MAGNIFICA Casa de Condomínio com 3 Quartos Vila Progresso !!

Casa dos sonhos, moderna e sustentável em condomínio de alto padrão em Niterói. Residência em estilo contemporâneo, construída há apenas quatro anos, em condomínio tradicional de alto padrão na região de Pendotiba, cercada de verde e com muita segurança. Uma suíte e dois quartos, ideal para famílias com um ou dois filhos, planejada para oferecer conforto com baixo custo de manutenção. 200m2 de área construída em um terreno de 630m2, com viabilidade para construção de piscina e expansão da área de lazer. Espaços bem planejados e integrados, com ampla iluminação natural, acabamentos de alto padrão e elementos de sustentabilidade no projeto. Imóvel com preço abaixo da avaliação de mercado para venda rápida. Proprietários de mudança por motivos profissionais e com imóvel já comprado em outro Estado.

O condomínio possui uma das menores taxas condominiais da região e conta com área de lazer completa, com quadra poliesportiva, playground infantil e salão de festas com churrasqueira em um ambiente muito agradável, cercado de muita natureza. Há também uma van que realiza o transporte dos moradores em trajeto circular, que vai do condomínio até o Centro de Niterói, passando pela estação do Catamarã, em Charitas.

A região de Pendotiba é uma das mais nobres de Niterói, cercada por muitas áreas de reserva ambiental, com amplo comércio, creches e escolas de alta qualidade e facilidades ao redor. O imóvel está a apenas 15 minutos das praias da região oceânica e do Catamarã de Charitas.

Estrutura do primeiro pavimento:

- Ampla sala com ar split completamente integrada à cozinha e à varanda;

- Cozinha espaçosa e com armários feitos sob medida;

- Varandão gourmet com churrasqueira e vista panorâmica para a reserva florestal;

- Lavabo com jardim de inverno;

- Área de serviço bem arejada e com banheiro próprio completo;

- Quarto extra para uso como despensa, escritório ou acomodação de serviço;

- Área externa com ducha;

- Área verde gramada de fácil manutenção;

- Acesso principal pela sala e acesso secundário pela área de serviço.

Estrutura do segundo pavimento:

- Uma ampla suíte com closet, ar split e vista panorâmica para a reserva florestal;

- Um quarto com ar split vista panorâmica para a reserva;

- Um quarto com ar split sacada e vista para a rua;

- Um banheiro clean e moderno, com armário e blindex;

- Garagem para até quatro carros, sendo dois cobertos e dois descobertos;

- Acesso direto aos quartos pela garagem.

Elementos de sustentabilidade incorporados ao projeto:

- Ampla utilização de vidros que garantem iluminação natural e dispensam o uso de lâmpadas durante todo o dia.

- Sistema de captação e reuso de água das chuvas em privadas e jardim.

- Aquecimento de água para chuveiros e torneiras feito com luz solar e reserva em boiler.

- 100% das lâmpadas do imóvel em LED, com grande redução na conta de luz.

- Pisos laminados Durafloor de alta qualidade feitos com madeira reflorestada.

- Acabamentos de áreas molhadas e frias em porcelanato retificado Portobello

Condomínio R$ 719,00

IPTU R$ 2.500,00

Valor R$ 1.200.000,00